南京二手房交易税费

南京作为江苏省的省会城市，拥有活跃的房地产市场。对于想要在南京购买或出售二手房的居民来说，了解相关的交易税费是非常重要的。下面将详细介绍南京二手房交易过程中可能涉及的主要税费。

一、增值税

对于个人销售自己名下的住宅，如果持有时间超过5年，并且是家庭唯一住房，则可以免征增值税。如果不符合上述条件，需要按照房屋交易价格减去原购房价后的差额计算增值税，税率为5%。

二、个人所得税

个人所得税有两种征收方式：

1. 普通征收：按房屋转让所得（即成交价格减去合理成本和相关费用）的20%征收。

2. 核定征收：对无法提供完整准确的成本费用凭证的情况，按房屋转让收入的1%征收。

同样地，如果该房产为卖方家庭唯一生活用房且满五年，可以享受免税政策。

三、契税

契税是买方需要支付的一项重要税费。税率根据房屋面积大小有所不同：

- 90平方米及以下的普通住宅：1%

- 90平方米以上的普通住宅：1.5%

- 非普通住宅（包括别墅等）：3%

四、印花税

买卖双方签订的合同需缴纳印花税，税率为合同金额的0.05%。

五、中介服务费

虽然不属于政府规定的税费范畴，但在通过中介进行交易时，买方或卖方通常还需支付一定比例的服务佣金给中介公司。

总结

南京二手房交易税费种类较多，具体数额会因房屋性质、面积大小、持有年限等因素而有所差异。建议购房者在交易前咨询专业人士或相关部门，确保所有税费计算准确无误，避免不必要的经济负担。同时，随着政策调整，具体的税率和优惠政策可能会发生变化，因此保持对最新政策的关注也非常重要。

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