【新物业法关于停车位】随着《中华人民共和国民法典》的实施，以及各地对物业管理条例的进一步完善，新的物业法在多个城市开始落地执行。其中，关于“停车位”的规定成为业主和物业公司关注的焦点之一。本文将从法律角度对新物业法中涉及停车位的相关内容进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、新物业法关于停车位的核心
1. 停车位归属问题
新物业法明确指出，小区内的停车位分为产权车位和共有车位两种类型。产权车位归开发商或个人所有，而共有车位则属于全体业主共同所有。
2. 产权车位的使用与管理
产权车位的所有人有权依法使用、出租或出售，但需遵守物业服务合同的约定。物业公司在管理过程中不得擅自占用或限制产权车位的正常使用。
3. 共有车位的收益分配
共有车位的使用收益应归全体业主所有，由业主大会或业主委员会决定如何使用，如用于公共设施维护、绿化建设等。物业公司可按合同收取一定管理费，但不得私自截留收益。
4. 停车管理权责划分
物业公司负责小区内停车秩序的维护，包括车辆停放引导、违规行为处理等。但不得随意设置障碍物或擅自提高停车费用。
5. 业主权利保障
业主有权对停车位的使用、收费、管理提出异议，并可通过业主大会或相关监管部门进行投诉或维权。
6. 新增条款：新能源车专用停车位
部分地区新物业法新增了对新能源汽车停车位的规定，要求新建小区应预留一定比例的新能源车专属车位，并优先满足充电需求。
二、新物业法关于停车位政策对比表
| 项目 | 旧物业法相关规定 | 新物业法相关规定 |
| 停车位归属 | 不明确，常引发争议 | 明确区分产权车位与共有车位 |
| 产权车位使用 | 无具体规定 | 可自由使用、出租、出售，受合同约束 |
| 共有车位收益 | 未明确规定 | 收益归全体业主，由业主大会决定用途 |
| 物业公司职责 | 管理责任模糊 | 明确管理范围，不得私自截留收益 |
| 业主权利 | 权利不明确 | 强调业主监督权和维权渠道 |
| 新能源车停车位 | 无特别规定 | 要求新建小区预留新能源车专属车位 |
三、总结
新物业法在停车位方面的调整，旨在规范物业管理行为，保护业主合法权益，同时提升小区停车管理的透明度和公平性。对于业主而言，了解自身权利和义务是关键；对于物业公司，则需依法依规履行管理职责，避免因管理不当引发纠纷。
建议业主在签订物业服务合同时，重点关注停车位相关的条款，必要时可咨询专业律师或向当地住建部门寻求帮助。