【二手房过户费用是多少】在购买或出售二手房时，过户是整个交易过程中非常重要的一环。过户不仅涉及房产所有权的转移，还伴随着一系列费用支出。了解这些费用有助于买卖双方更好地规划预算、避免不必要的纠纷。
下面是对二手房过户费用的详细总结，内容涵盖主要项目及大致金额范围，供参考。
一、二手房过户费用概述
二手房过户费用主要包括以下几个方面：
1. 契税：根据买方身份和房屋性质收取。
2. 增值税及附加：卖方需承担的部分。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担。
4. 印花税：买卖双方共同承担。
5. 工本费：办理过户手续所需费用。
6. 中介服务费（如适用）：由买卖双方协商支付。
7. 其他费用：如评估费、贷款手续费等。
二、具体费用明细表
| 费用项目 | 支付方 | 费用说明 | 大致金额范围 |
| 契税 | 买方 | 按照房屋面积和是否为首次购房计算，普通住宅一般为1%-3% | 1000元-10万元不等 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋持有年限不足2年，按差额征收；超过2年可免征 | 差额部分（视情况） |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按实际利润缴纳，或按房价的1%或2%缴纳 | 1000元-5万元不等 |
| 印花税 | 买卖双方 | 每份合同0.05%，按合同金额计算 | 50元-1000元不等 |
| 工本费 | 买卖双方 | 办理产权登记、变更等手续费用 | 100元-500元 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 通常为成交价的1%-3%，由买卖双方协商分摊 | 1000元-3万元不等 |
| 其他费用 | 视情况而定 | 如评估费、贷款手续费、公证费等 | 500元-3000元不等 |
三、注意事项
1. 契税政策因地区而异：不同城市对首套房、二套房的契税政策不同，建议提前咨询当地税务局。
2. 税费优惠政策：部分地区对满五唯一房源有减免政策，可降低卖方税费负担。
3. 合理分摊费用：买卖双方可在合同中明确各项费用的承担方式，避免后期纠纷。
4. 专业中介协助：通过正规中介公司可以更高效地完成过户流程，同时减少信息不对称带来的风险。
四、总结
二手房过户费用虽看似繁杂，但只要提前做好准备、了解相关政策，就能有效控制成本、顺利完成交易。建议买卖双方在交易前充分沟通，必要时咨询专业人士，确保整个过程合法、透明、顺利。
如您有具体的城市或房屋类型，也可以进一步查询当地的最新政策，以获得更准确的费用预估。